1.什么是法拍房?
答：司法拍卖是指人民法院将查封、扣押、冻结的被执行人财产，在被执行人逾期不履行义务时，依法以公开竞价的方式卖与出价最高的竞买人，并用所得金额清偿债务的执行行为，是人民法院执行中的一种强制处分措施。通俗回答，就是当债务人逾期未履行还款义务，法院会查封其名下房产并进行公开拍卖，这类用于清偿债务的拍卖房屋，就是法拍房。
2.为什么法拍房这么**呢?
答：(1) 抵押贷款类房源：前业主贷款时通常仅能贷房产总价的70%，逾期后银行申请法院强制执行，拍卖价以评估价的70%为基础设定。即便叠加前业主所欠本金、滞纳金，相*于当前市场房价，仍会低不少。
(2) 起拍价与流通需求：法拍房起拍价需结合债权人债务金额、房产查封时的市场价综合评定，且银行等债权人核心诉求是快速回款，低起拍价能提升房源吸引力。同时，法拍房本身存在产权、瑕疵等潜在风险，唯有价格优势才能弥补风险短板，促成资产流通。
3.法拍房的来源?
答：法拍房都是通过法院强制执行而来的，目前各类案件产生的法拍房大致占比：(1)金融机构欠款：占比约80%；(2)民间借贷纠纷：占比约15%；(3)刑事案件或其他情况占比约5%。
4.法拍房会不会存在风险?
答：法拍房可能存在潜在的风险，但是通过专业机构的前期尽调可以做到逐一排查，确保无忧入住。
5.法拍房的贷款相关问题?
答：大部分满足贷款条件的法拍房的可以贷款的，法拍房的贷款分为前置按揭和抵押贷款两种，根据买受人具体情况进行相关手续操作。